Dari Naksir ke Deal, Tips Membeli Rumah Tanpa Penyesalan dari Lipin David

TRIBUNSUMSEL.COM,PALEMBANG- Apa saja tips membeli rumah yang efektif sehingga bisa mendapatkan rumah sesuai kebutuhan?.

Berikut ini saran dari property expert, Lipin David Direktur Brooklyn Property Palembang.

"Pertama, saran saya langsung hubungi Agen Properti Terpercaya yang Anda Kenal," kata Lipin David.

Mengapa perlu agen properti ? Karena agen properti dapat membantu memberikan data yang lengkap dan saran dalam memilih rumah yang sesuai dengan keinginan dan kebutuhan pembeli.

Ada banyak sekali pilihan unit properti di Palembang, mulai dari rumah baru, secondary, siap huni atau indent.

Agen properti bisa membantu pembeli untuk memberikan opsi dan menentukan pilihan unitnya tepat dengan mempertimbangkan pilihan mana yang terbaik dari unit-unit yang tersedia di pasar properti.

Kedua, sesuaikan dengan kebutuhan, seperti butuh berapa luas tanahnya, jumlah lantai, jumlah kamar, dan lain lain. Artinya sebelum membeli rumah, klien harus memastikan unit properti yang bisa matching dengan Kebutuhannya.

Ketiga, sesuaikan dengan kemampuan.

"Jadi setelah tahu kebutuhannya, klien juga harus menyesuaikan dengan Buying Power-nya atau Kemampuan Bayar-nya.  Jadi harus match antara Kebutuhan dan Kemampuan. Kadang yang sering terjadi Klien sudah Mau, tapi ternyata kurang Mampu untuk membelinya bisa karena faktor budget, belum siap DP,  tidak bisa proses kredit, dan lain lain.Ataupun sebaliknya, Klien Mampu untuk Beli, tapi tidak Mau bisa karena belum butuh, tidak sesuai kebutuhannya, dan lain lain. So, faktor yg harus benar-benar dipastikan agar terjadi Deal di sini adalah Klien harus mau dan mampu," kata Lipin.

Faktor lainnya yang harus menjadi perhatian saat memilih dan membeli unit properti adalah lokasi. Untuk pemilihan lokasi ini ada beberapa hal yang harus di notice.

Pertama, untuk pembeli rumah pertama  atau sebagai End User, pembeli bisa survey lokasinya berada di kawasan yang Arus Kendaraan Masuk lebih banyak dari Arus Kendaraan Keluar.

"Artinya itu kawasan yang prospektif yang bisa terus berkembang karena banyak orang yang datang berkepentingan / beraktivitas di kawasan tersebut, dan juga orang yang tinggal lebih banyak di sana," kata Lipin.

Kedua, pilihlah unit properti yg berada di kawasan Sunrise Property, yakni lokasi yang sedang berkembang, karena biasanya harga di kawasan tersebut saat ini masih terjangkau, dan seiring perkembangan kawasannya membuat harga tanah di sana semakin tinggi sehingga bisa juga menjadi investasi yang menjanjikan ke depannya.

Ketiga, pastikan kawasan tersebut dibangun oleh Developer Terpercaya dan Kredible, karena developer tersebut akan memastikan unit yang dijualnya bisa memenuhi ekspektasi pembeli dari awal sampai akhir.

Sebaliknya kalau developernya tidak kredible bisa jadi nanti customer akan kecewa karena tidak sesuai dengan yang dijanjikan di awal.

Baca juga: Cerita Sukses Lipin David, Direktur Brooklyn Property Palembang Mampu Jual 1100 Unit dalam 1 Hari 

Misalkan yang sering terjadi di Palembang adalah unit rumah sudah dibangun, tapi jalan atau infrastrukturnya tidak dibuat. Ataupun sebaliknya jalannya dibuat duluan, tapi rumahnya tidak dibangun-bangun.

Faktor lainnya yang juga penting diperhatikan saat memilih unit properti adalah Fasilitas.

Pertama, pastikan unit properti tersebut berada di kompleks yang menerapkan One Gate System. Ini untuk menjaga keamanan penghuni komplek perumahan tersebut.

Kedua, pastikan saluran drainase nya dibangun dengan benar dan terintegrasi, sehingga penghuni tersebut bisa terhindar dari  ketidaknyamanan akibat saluran drainase yang tidak memadai yang rentan menyebabkan banjir.

Ketiga, pastikan ada fasilitas ruang publik terbuka seperti taman bermain dan area fasilitas olahraga seperti kolam renang, lapangan tenis, basket, dan lainnya.

Karena penghuni pastinya tidak 24 jam di dalam rumah saja, jadi juga butuh lingkungan yang bisa memberikan kenyamanan untuk beraktifitas luar ruangan yang berkualitas, ruang untuk bersosialisasi, ruang aktifitas anak-anak, dan lain lain.

"Faktor lainnya yang juga penting untuk diperhatikan oleh pembeli unit properti adalah Legalitas," kata Lipin.

Soal Legalitas ini secara umum masih banyak masyarakat Palembang atau klien yang hanya tahu bahwa sertifikat yang sah itu hanya SHM (Sertifikat Hak Milik).

"Sertifikat yang sudah banyak sekali juga digunakan untuk jenis properti Rumah Tinggal adalah HGB atau Hak Guna Bangunan. Ini dijamin sah dan tidak bermasalah, karena sesuai peraturan pemerintah untuk developer yang membangun perumahan yang berada di atas kawasan 5 hektar wajib menggunakan HGB di awalnya, dan setelah terjual balik nama, customer bisa meningkatkan statusnya menjadi SHM. Jadi jangan takut, karena peningkatan hak itu bisa diurus di notaris secara sah dan prosesnya tidak lama dan relatif murah," kata Lipin.

Berkaitan dengan jasa property agent, hal lainnya yang juga perlu diinformasikan kata Lipin adalah soal nilai fee atau komisi bagi agen properti yang membantu klien nya menjual propertinya.

"Untuk transaksi unit properti yang berhasil dijual, fee untuk agen properti tersebut di kisaran  2,5 persen hingga 3 persen, itu diatur dalam Undang-Undang / Peraturan Pemerintah ya dan juga menyesuaikan kondisi di lapangan. Baik pembeli maupun penjualan juga tidak dirugikan karena nilai fee komisi tersebut dibayar oleh klien penjual yang nilai tersebut sudah dimasukkan di nilai jual di awal, sehingga klien penjual pun menerima pembayaran yang sesuai dengan permintaan di awalnya. Dan pihak klien pembeli tidak membayar biaya apapun dari transaksi tersebut." kata Lipin.

Baca berita lainnya di google news